Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaalsportstraat 5

2316LH Leiden

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 6.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.810
+3,8%
[ € 656.313 – € 835.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.737[ € 684.700 – € 756.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.755[ € 732.629 – € 809.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaalsportstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.810 (€ 6.542 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds september +0,3%
+€ 27.21512 maanden +3,8%
€ -62412 mnd vs. NL -0,1%
Zaalsportstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.810 voor Zaalsportstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaalsportstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.755. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 745.810.

Verwachte verkoopprijs Zaalsportstraat 5
€ 771.755[ € 732.629 – € 809.748 ]
Verkoper houdt over€ 762.016−€ 9.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.340+€ 17.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaalsportstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.322 per m².

Verwachte vraagprijs Zaalsportstraat 5
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 720.737[ € 684.700 – € 756.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.322[ € 6.006 – € 6.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaalsportstraat 5 adviseren wij in een bod van € 771.755, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 720.737 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.810+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.755+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.343+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaalsportstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 720.737 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaalsportstraat 5 in Leiden bedragen € 3.799 per maand bij een woningwaarde van € 745.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.647
OZB€ 65
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaalsportstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.810
Verwachte verkoopprijs€ 771.755
Verwachte vraagprijs€ 720.737
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 33, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 33
2015 · 126 m²
€ 817.656
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 13A, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 13A
2016 · 125 m²
€ 815.590
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaalsportstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.810 duidelijk in het hogere segment van Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zaalsportstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaalsportstraat 5 in Leiden.

Wat is Zaalsportstraat 5 in Leiden waard?
Zaalsportstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.810 (bandbreedte € 656.313 – € 835.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaalsportstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zaalsportstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 720.737 (bandbreedte € 684.700 – € 756.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaalsportstraat 5 in Leiden?
Voor Zaalsportstraat 5 adviseren wij een bod van € 771.755 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaalsportstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zaalsportstraat 5 in Leiden bedragen € 3.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.647 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaalsportstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaalsportstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.215) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaalsportstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Zaalsportstraat 5 ligt rond € 745.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaalsportstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Zaalsportstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.