Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Paulownastraat 7

2316NM Leiden

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.870
+3,8%
[ € 343.966 – € 437.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.345[ € 356.578 – € 394.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.037[ € 386.174 – € 426.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Paulownastraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.870 (€ 5.212 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,3%
+€ 14.26312 maanden +3,8%
€ -32712 mnd vs. NL -0,1%
Anna Paulownastraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.870 voor Anna Paulownastraat 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Paulownastraat 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.037. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.870.

Verwachte verkoopprijs Anna Paulownastraat 7
€ 407.037[ € 386.174 – € 426.823 ]
Verkoper houdt over€ 401.310−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.328+€ 10.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Paulownastraat 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.005 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Paulownastraat 7
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 375.345[ € 356.578 – € 394.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.005[ € 4.754 – € 5.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Paulownastraat 7 adviseren wij in een bod van € 407.037, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.345 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.870+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.037+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.389+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Paulownastraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 375.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Paulownastraat 7 in Leiden bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 390.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Paulownastraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.870
Verwachte verkoopprijs€ 407.037
Verwachte vraagprijs€ 375.345
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 9, 2316CL Leiden
Prins Hendrikstraat 9
1905 · 63 m²
€ 451.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Paulownastraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.870 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anna Paulownastraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Paulownastraat 7 in Leiden.

Wat is Anna Paulownastraat 7 in Leiden waard?
Anna Paulownastraat 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.870 (bandbreedte € 343.966 – € 437.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Paulownastraat 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Anna Paulownastraat 7 in Leiden is in oktober 2026 € 375.345 (bandbreedte € 356.578 – € 394.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Paulownastraat 7 in Leiden?
Voor Anna Paulownastraat 7 adviseren wij een bod van € 407.037 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Paulownastraat 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Paulownastraat 7 in Leiden bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Paulownastraat 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Paulownastraat 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.263) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Paulownastraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Anna Paulownastraat 7 ligt rond € 390.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Paulownastraat 7?
Huishoudens in de buurt van Anna Paulownastraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.