Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonstraat 91

2316SJ Leiden

90 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 7.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.182
+3,8%
[ € 560.720 – € 713.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.006[ € 586.156 – € 647.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.432[ € 626.601 – € 692.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 91 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.182 (€ 7.080 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds september +0,3%
+€ 23.25112 maanden +3,8%
€ -53312 mnd vs. NL -0,1%
Edisonstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.182 voor Edisonstraat 91 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 91 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.432. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 637.182.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 91
€ 658.432[ € 626.601 – € 692.558 ]
Verkoper houdt over€ 649.939−€ 8.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.751+€ 15.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonstraat 91 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.856 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonstraat 91
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 617.006[ € 586.156 – € 647.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.856[ € 6.513 – € 7.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 91 adviseren wij in een bod van € 658.432, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 617.006 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.182+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.432+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.354+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 617.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 91 in Leiden bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 637.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.116
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.182
Verwachte verkoopprijs€ 658.432
Verwachte vraagprijs€ 617.006
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Straatbeeld van Eschertoren 11C, 2316ET Leiden
Eschertoren 11C
2001 · 83 m²
€ 467.748
Straatbeeld van Edisonplantsoen 176, 2316NB Leiden
Edisonplantsoen 176
2021 · 72 m²
€ 504.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.182 ligt Edisonstraat 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 91 in Leiden.

Wat is Edisonstraat 91 in Leiden waard?
Edisonstraat 91 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.182 (bandbreedte € 560.720 – € 713.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonstraat 91 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Edisonstraat 91 in Leiden is in oktober 2026 € 617.006 (bandbreedte € 586.156 – € 647.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 91 in Leiden?
Voor Edisonstraat 91 adviseren wij een bod van € 658.432 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 91 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 91 in Leiden bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.116 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 91 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 91 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.251) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 91 ligt rond € 637.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.