Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 4

2316SK Leiden

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.067.641
+3,8%
[ € 939.524 – € 1.195.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.034.686[ € 982.952 – € 1.086.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.101.645[ € 1.045.861 – € 1.155.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.067.641 (€ 5.133 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.302Sinds september +0,3%
+€ 38.95912 maanden +3,8%
€ -89312 mnd vs. NL -0,1%
Wattstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.067.641 voor Wattstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.101.645. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.067.641.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 4
€ 1.101.645[ € 1.045.861 – € 1.155.951 ]
Verkoper houdt over€ 1.088.277−€ 13.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.125.828+€ 24.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.101.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.088.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.034.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 4
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 1.034.686[ € 982.952 – € 1.086.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.726 – € 5.223 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.101.645, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.034.686 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.067.641+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.101.645+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.156.727+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.034.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 4 in Leiden bedragen € 5.425 per maand bij een woningwaarde van € 1.067.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.268.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.221
OZB€ 94
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.879.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.067.641
Verwachte verkoopprijs€ 1.101.645
Verwachte vraagprijs€ 1.034.686
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ampèrestraat 31, 2316DG Leiden
Ampèrestraat 31
2008 · 193 m²
€ 1.133.452
Straatbeeld van Nieuwe Koningstraat 8, 2316VC Leiden
Nieuwe Koningstraat 8
2015 · 161 m²
€ 940.534
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 33, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 33
2015 · 126 m²
€ 817.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.067.641 duidelijk in het hogere segment van Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 4 in Leiden.

Wat is Wattstraat 4 in Leiden waard?
Wattstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.067.641 (bandbreedte € 939.524 – € 1.195.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 1.034.686 (bandbreedte € 982.952 – € 1.086.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 4 in Leiden?
Voor Wattstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.101.645 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 4 in Leiden bedragen € 5.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.067.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.221 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 38.959) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 4 ligt rond € 1.067.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.