Huiswaardemeter

Woningwaarde Joan Willem Frisostraat 8

2316TP Leiden

Te koop
148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.400
+3,8%
[ € 795.872 – € 1.012.928 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 876.335[ € 832.518 – € 920.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.444[ € 885.799 – € 979.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 904.400 (€ 6.111 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.797Sinds september +0,3%
+€ 33.00212 maanden +3,8%
€ -75712 mnd vs. NL -0,1%
Joan Willem Frisostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.400 voor Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.444. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 904.400.

Verwachte verkoopprijs Joan Willem Frisostraat 8
€ 932.444[ € 885.799 – € 979.042 ]
Verkoper houdt over€ 920.937−€ 11.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.243+€ 20.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 920.937

Wat is de vraagprijs?

Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden staat in te koop voor € 876.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.921 per m².

Vraagprijs Joan Willem Frisostraat 8
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 876.335[ € 832.518 – € 920.152 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.921[ € 5.625 – € 6.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joan Willem Frisostraat 8 adviseren wij in een bod van € 932.444, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 876.335 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.400+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.444+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.066+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joan Willem Frisostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 876.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden bedragen € 4.597 per maand bij een woningwaarde van € 904.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.423
OZB€ 79
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.592.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joan Willem Frisostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.400
Verwachte verkoopprijs€ 932.444
Vraagprijs€ 876.335
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Straatbeeld van Nieuwe Koningstraat 8, 2316VC Leiden
Nieuwe Koningstraat 8
2015 · 161 m²
€ 940.534
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 33, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 33
2015 · 126 m²
€ 817.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joan Willem Frisostraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 904.400 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Joan Willem Frisostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden.

Wat is Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden waard?
Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.400 (bandbreedte € 795.872 – € 1.012.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de vraagprijs van Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden?
Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 876.335. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden?
Voor Joan Willem Frisostraat 8 adviseren wij een bod van € 932.444 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden bedragen € 4.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.423 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joan Willem Frisostraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 33.002) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joan Willem Frisostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Joan Willem Frisostraat 8 ligt rond € 904.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joan Willem Frisostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Joan Willem Frisostraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.