Huiswaardemeter
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden

Woningwaarde Maredijk 82

2316VP Leiden

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.108
+2,9%
[ € 497.295 – € 632.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.536[ € 516.359 – € 570.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.536[ € 557.151 – € 615.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Maredijk 82 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 565.108 (€ 5.708 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.748Sinds mei +0,3%
+€ 15.79012 maanden +2,9%
€ -7.50512 mnd vs. NL -1,4%
Maredijk 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.108 voor Maredijk 82 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maredijk 82 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.536. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 565.108.

Verwachte verkoopprijs Maredijk 82
€ 587.536[ € 557.151 – € 615.799 ]
Verkoper houdt over€ 579.823−€ 7.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.437+€ 13.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maredijk 82 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.490 per m².

Verwachte vraagprijs Maredijk 82
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 543.536[ € 516.359 – € 570.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.490[ € 5.216 – € 5.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 605.833[ € 325.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maredijk 82 adviseren wij in een bod van € 587.536, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 543.536 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.108+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.536+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.913+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maredijk 82 zal in bij een vraagprijs van € 543.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maredijk 82 in Leiden bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 565.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 283.000€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maredijk 82

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.108
Verwachte verkoopprijs€ 587.536
Verwachte vraagprijs€ 543.536
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 373.466
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 461.501
Straatbeeld van Stationsplein 20K-1, 2312AK Leiden
Stationsplein 20K-1
2020 · 75 m²
€ 518.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maredijk 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.108 duidelijk in het hogere segment van Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Maredijk 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maredijk 82 in Leiden.

Wat is Maredijk 82 in Leiden waard?
Maredijk 82 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.108 (bandbreedte € 497.295 – € 632.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maredijk 82 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maredijk 82 in Leiden is in juni 2026 € 543.536 (bandbreedte € 516.359 – € 570.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Maredijk 82 in Leiden?
Voor Maredijk 82 adviseren wij een bod van € 587.536 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maredijk 82 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maredijk 82 in Leiden bedragen € 2.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maredijk 82 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maredijk 82 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maredijk 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Maredijk 82 ligt rond € 565.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maredijk 82?
Huishoudens in de buurt van Maredijk 82 besteden in juni 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.