Huiswaardemeter

Woningwaarde Virulypad 7

2316ZS Leiden

Te koop
74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.358
+3,1%
[ € 410.395 – € 522.321 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.863[ € 460.845 – € 509.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Virulypad 7 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 466.358 (€ 6.302 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds juli +0,3%
+€ 14.07412 maanden +3,1%
€ -1.90112 mnd vs. NL -0,4%
Virulypad 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.358 voor Virulypad 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virulypad 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.863. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 466.358.

Verwachte verkoopprijs Virulypad 7
€ 483.863[ € 460.845 – € 509.355 ]
Verkoper houdt over€ 477.291−€ 6.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.690+€ 11.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.291

Wat is de vraagprijs?

Virulypad 7 in Leiden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.081 per m².

Vraagprijs Virulypad 7
Onder gem. in buurt StationskwartierBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.081[ € 5.777 – € 6.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationskwartier
€ 430.714[ € 225.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virulypad 7 adviseren wij in een bod van € 483.863, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.358+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.863+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.056+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virulypad 7 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virulypad 7 in Leiden bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 466.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virulypad 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.358
Verwachte verkoopprijs€ 483.863
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtStationskwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (15%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

7,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerweg 67, 2316ZG Leiden
Anthony Fokkerweg 67
1990 · 65 m²
€ 377.172
Straatbeeld van Maredijk 82, 2316VP Leiden
Maredijk 82
1910 · 99 m²
€ 570.714
Straatbeeld van Morssingel 271, 2312EZ Leiden
Morssingel 271
1979 · 81 m²
€ 466.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.358 ligt Virulypad 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationskwartier. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Virulypad 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virulypad 7 in Leiden.

Wat is Virulypad 7 in Leiden waard?
Virulypad 7 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.358 (bandbreedte € 410.395 – € 522.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de vraagprijs van Virulypad 7 in Leiden?
Virulypad 7 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Virulypad 7 in Leiden?
Voor Virulypad 7 adviseren wij een bod van € 483.863 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virulypad 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Virulypad 7 in Leiden bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virulypad 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virulypad 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.074) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virulypad 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Virulypad 7 ligt rond € 466.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virulypad 7?
Huishoudens in de buurt van Virulypad 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.