Huiswaardemeter

Woningwaarde Ravenhorst 22

2317AJ Leiden

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.765
+3,8%
[ € 238.273 – € 303.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.792[ € 246.802 – € 272.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.201[ € 267.533 – € 295.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Ravenhorst 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.765 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,3%
+€ 9.88012 maanden +3,8%
€ -22712 mnd vs. NL -0,1%
Ravenhorst 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.765 voor Ravenhorst 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ravenhorst 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.201. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.765.

Verwachte verkoopprijs Ravenhorst 22
€ 282.201[ € 267.533 – € 295.696 ]
Verkoper houdt over€ 277.847−€ 4.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.995+€ 7.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ravenhorst 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.936 per m².

Verwachte vraagprijs Ravenhorst 22
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 259.792[ € 246.802 – € 272.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.936[ € 3.739 – € 4.133 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ravenhorst 22 adviseren wij in een bod van € 282.201, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.792 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.765+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.201+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.311+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ravenhorst 22 zal in bij een vraagprijs van € 259.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ravenhorst 22 in Leiden bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 270.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ravenhorst 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.765
Verwachte verkoopprijs€ 282.201
Verwachte vraagprijs€ 259.792
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ravenhorst 14, 2317AH Leiden
Ravenhorst 14
1974 · 65 m²
€ 267.605
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.765 is Ravenhorst 22 een van de meer betaalbare woningen in Slaaghwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ravenhorst 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ravenhorst 22 in Leiden.

Wat is Ravenhorst 22 in Leiden waard?
Ravenhorst 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.765 (bandbreedte € 238.273 – € 303.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ravenhorst 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ravenhorst 22 in Leiden is in oktober 2026 € 259.792 (bandbreedte € 246.802 – € 272.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Ravenhorst 22 in Leiden?
Voor Ravenhorst 22 adviseren wij een bod van € 282.201 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ravenhorst 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ravenhorst 22 in Leiden bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ravenhorst 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ravenhorst 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.880) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ravenhorst 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Ravenhorst 22 ligt rond € 270.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ravenhorst 22?
Huishoudens in de buurt van Ravenhorst 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).