Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenpad 10

2317AN Leiden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.898
+3,8%
[ € 322.870 – € 410.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.991[ € 334.391 – € 369.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.436[ € 362.814 – € 401.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenpad 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.898 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.135Sinds september +0,3%
+€ 13.38812 maanden +3,8%
€ -30712 mnd vs. NL -0,1%
Valkenpad 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.898 voor Valkenpad 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenpad 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.436. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.898.

Verwachte verkoopprijs Valkenpad 10
€ 382.436[ € 362.814 – € 401.006 ]
Verkoper houdt over€ 376.979−€ 5.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.235+€ 9.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenpad 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenpad 10
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 351.991[ € 334.391 – € 369.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.888 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenpad 10 adviseren wij in een bod van € 382.436, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.991 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.898+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.436+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.558+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenpad 10 zal in bij een vraagprijs van € 351.991 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenpad 10 in Leiden bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 366.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenpad 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.898
Verwachte verkoopprijs€ 382.436
Verwachte vraagprijs€ 351.991
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolen 12, 2317NW Leiden
Torenmolen 12
1994 · 92 m²
€ 448.341
Straatbeeld van Edelkarper 23, 2318NJ Leiden
Edelkarper 23
1988 · 171 m²
€ 783.704
Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenpad 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slaaghwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkenpad 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenpad 10 in Leiden.

Wat is Valkenpad 10 in Leiden waard?
Valkenpad 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.898 (bandbreedte € 322.870 – € 410.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenpad 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Valkenpad 10 in Leiden is in oktober 2026 € 351.991 (bandbreedte € 334.391 – € 369.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenpad 10 in Leiden?
Voor Valkenpad 10 adviseren wij een bod van € 382.436 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenpad 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenpad 10 in Leiden bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenpad 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenpad 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.388) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenpad 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Valkenpad 10 ligt rond € 366.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenpad 10?
Huishoudens in de buurt van Valkenpad 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).