Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenpad 6

2317AN Leiden

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.776
+3,8%
[ € 328.043 – € 417.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.802[ € 339.912 – € 375.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.377[ € 368.465 – € 407.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenpad 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.776 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,3%
+€ 13.60312 maanden +3,8%
€ -31212 mnd vs. NL -0,1%
Valkenpad 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.776 voor Valkenpad 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenpad 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.377. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.776.

Verwachte verkoopprijs Valkenpad 6
€ 388.377[ € 368.465 – € 407.250 ]
Verkoper houdt over€ 382.855−€ 5.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.295+€ 9.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenpad 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenpad 6
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 357.802[ € 339.912 – € 375.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenpad 6 adviseren wij in een bod van € 388.377, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.802 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.776+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.377+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.796+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenpad 6 zal in bij een vraagprijs van € 357.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenpad 6 in Leiden bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 372.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenpad 6

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.776
Verwachte verkoopprijs€ 388.377
Verwachte vraagprijs€ 357.802
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolen 12, 2317NW Leiden
Torenmolen 12
1994 · 92 m²
€ 448.341
Straatbeeld van Edelkarper 23, 2318NJ Leiden
Edelkarper 23
1988 · 171 m²
€ 783.704
Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.776 zit Valkenpad 6 in het middensegment van Slaaghwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Valkenpad 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenpad 6 in Leiden.

Wat is Valkenpad 6 in Leiden waard?
Valkenpad 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.776 (bandbreedte € 328.043 – € 417.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenpad 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Valkenpad 6 in Leiden is in oktober 2026 € 357.802 (bandbreedte € 339.912 – € 375.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenpad 6 in Leiden?
Voor Valkenpad 6 adviseren wij een bod van € 388.377 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenpad 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenpad 6 in Leiden bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenpad 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenpad 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.603) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenpad 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Valkenpad 6 ligt rond € 372.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenpad 6?
Huishoudens in de buurt van Valkenpad 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).