Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenrode 42

2317BH Leiden

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.156
+3,8%
[ € 402.297 – € 512.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.668[ € 417.685 – € 461.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.339[ € 451.100 – € 498.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenrode 42 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.156 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.414Sinds september +0,3%
+€ 16.68212 maanden +3,8%
€ -38212 mnd vs. NL -0,1%
Beukenrode 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.156 voor Beukenrode 42 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenrode 42 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.339. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.156.

Verwachte verkoopprijs Beukenrode 42
€ 475.339[ € 451.100 – € 498.583 ]
Verkoper houdt over€ 468.860−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.996+€ 11.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenrode 42 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenrode 42
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 439.668[ € 417.685 – € 461.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.601 – € 3.980 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenrode 42 adviseren wij in een bod van € 475.339, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.668 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.156+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.339+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.106+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenrode 42 zal in bij een vraagprijs van € 439.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenrode 42 in Leiden bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 457.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenrode 42

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.156
Verwachte verkoopprijs€ 475.339
Verwachte vraagprijs€ 439.668
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.156 ligt Beukenrode 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Slaaghwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beukenrode 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenrode 42 in Leiden.

Wat is Beukenrode 42 in Leiden waard?
Beukenrode 42 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.156 (bandbreedte € 402.297 – € 512.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenrode 42 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beukenrode 42 in Leiden is in oktober 2026 € 439.668 (bandbreedte € 417.685 – € 461.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenrode 42 in Leiden?
Voor Beukenrode 42 adviseren wij een bod van € 475.339 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenrode 42 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenrode 42 in Leiden bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenrode 42 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenrode 42 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.682) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenrode 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Beukenrode 42 ligt rond € 457.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenrode 42?
Huishoudens in de buurt van Beukenrode 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).