Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenrode 22

2317BL Leiden

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.237
+3,1%
[ € 433.169 – € 551.305 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.714[ € 486.448 – € 537.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenrode 22 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 492.237 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds juli +0,3%
+€ 14.85512 maanden +3,1%
€ -2.00612 mnd vs. NL -0,4%
Iepenrode 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.237 voor Iepenrode 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenrode 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.714. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 492.237.

Verwachte verkoopprijs Iepenrode 22
€ 510.714[ € 486.448 – € 537.653 ]
Verkoper houdt over€ 503.846−€ 6.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.078+€ 12.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.846

Wat is de vraagprijs?

Iepenrode 22 in Leiden staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Vraagprijs Iepenrode 22
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 824.000[ € 315.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenrode 22 adviseren wij in een bod van € 510.714, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.237+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.714+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.250+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenrode 22 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenrode 22 in Leiden bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 492.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenrode 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.237
Verwachte verkoopprijs€ 510.714
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenrode 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.237 duidelijk in het hogere segment van Slaaghwijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iepenrode 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenrode 22 in Leiden.

Wat is Iepenrode 22 in Leiden waard?
Iepenrode 22 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.237 (bandbreedte € 433.169 – € 551.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de vraagprijs van Iepenrode 22 in Leiden?
Iepenrode 22 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenrode 22 in Leiden?
Voor Iepenrode 22 adviseren wij een bod van € 510.714 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenrode 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenrode 22 in Leiden bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenrode 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenrode 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.855) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenrode 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Iepenrode 22 ligt rond € 492.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenrode 22?
Huishoudens in de buurt van Iepenrode 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).