Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenrode 44

2317BL Leiden

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.434
+3,8%
[ € 426.302 – € 542.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.987[ € 442.688 – € 489.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.612[ € 477.660 – € 527.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenrode 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.434 (€ 4.176 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds september +0,3%
+€ 17.67712 maanden +3,8%
€ -40612 mnd vs. NL -0,1%
Iepenrode 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.434 voor Iepenrode 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenrode 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.612. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.434.

Verwachte verkoopprijs Iepenrode 44
€ 503.612[ € 477.660 – € 527.940 ]
Verkoper houdt over€ 496.822−€ 6.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.834+€ 12.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenrode 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenrode 44
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 465.987[ € 442.688 – € 489.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.218 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenrode 44 adviseren wij in een bod van € 503.612, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.987 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.434+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.612+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.793+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenrode 44 zal in bij een vraagprijs van € 465.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenrode 44 in Leiden bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 484.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenrode 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.434
Verwachte verkoopprijs€ 503.612
Verwachte vraagprijs€ 465.987
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenrode 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.434 duidelijk in het hogere segment van Slaaghwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iepenrode 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenrode 44 in Leiden.

Wat is Iepenrode 44 in Leiden waard?
Iepenrode 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.434 (bandbreedte € 426.302 – € 542.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenrode 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Iepenrode 44 in Leiden is in oktober 2026 € 465.987 (bandbreedte € 442.688 – € 489.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenrode 44 in Leiden?
Voor Iepenrode 44 adviseren wij een bod van € 503.612 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenrode 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenrode 44 in Leiden bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenrode 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenrode 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.677) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenrode 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Iepenrode 44 ligt rond € 484.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenrode 44?
Huishoudens in de buurt van Iepenrode 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).