Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenrode 3

2317BV Leiden

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.072
+3,8%
[ € 439.183 – € 558.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.033[ € 456.031 – € 504.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.866[ € 492.057 – € 543.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenrode 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.072 (€ 4.229 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,3%
+€ 18.21112 maanden +3,8%
€ -41812 mnd vs. NL -0,1%
Wilgenrode 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.072 voor Wilgenrode 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenrode 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.866. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.072.

Verwachte verkoopprijs Wilgenrode 3
€ 518.866[ € 492.057 – € 543.854 ]
Verkoper houdt over€ 511.908−€ 6.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.393+€ 12.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenrode 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenrode 3
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 480.033[ € 456.031 – € 504.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.865 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenrode 3 adviseren wij in een bod van € 518.866, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.033 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.072+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.866+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.809+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenrode 3 zal in bij een vraagprijs van € 480.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenrode 3 in Leiden bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 499.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenrode 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.072
Verwachte verkoopprijs€ 518.866
Verwachte vraagprijs€ 480.033
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenrode 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.072 duidelijk in het hogere segment van Slaaghwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilgenrode 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenrode 3 in Leiden.

Wat is Wilgenrode 3 in Leiden waard?
Wilgenrode 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.072 (bandbreedte € 439.183 – € 558.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenrode 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Wilgenrode 3 in Leiden is in oktober 2026 € 480.033 (bandbreedte € 456.031 – € 504.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenrode 3 in Leiden?
Voor Wilgenrode 3 adviseren wij een bod van € 518.866 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenrode 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenrode 3 in Leiden bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenrode 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenrode 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.211) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenrode 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenrode 3 ligt rond € 499.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenrode 3?
Huishoudens in de buurt van Wilgenrode 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).