Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparrenrode 43

2317CA Leiden

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.808
+3,8%
[ € 451.271 – € 574.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.057[ € 506.930 – € 560.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparrenrode 43 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.808 (€ 4.421 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,3%
+€ 18.71312 maanden +3,8%
€ -42912 mnd vs. NL -0,1%
Sparrenrode 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.808 voor Sparrenrode 43 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparrenrode 43 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.057. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 512.808.

Verwachte verkoopprijs Sparrenrode 43
€ 532.057[ € 506.930 – € 560.291 ]
Verkoper houdt over€ 524.954−€ 7.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.848+€ 12.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparrenrode 43 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Sparrenrode 43
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparrenrode 43 adviseren wij in een bod van € 532.057, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.808+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.057+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.660+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparrenrode 43 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparrenrode 43 in Leiden bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 512.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparrenrode 43

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.808
Verwachte verkoopprijs€ 532.057
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sparrenrode 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.808 duidelijk in het hogere segment van Slaaghwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sparrenrode 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparrenrode 43 in Leiden.

Wat is Sparrenrode 43 in Leiden waard?
Sparrenrode 43 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.808 (bandbreedte € 451.271 – € 574.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparrenrode 43 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sparrenrode 43 in Leiden is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparrenrode 43 in Leiden?
Voor Sparrenrode 43 adviseren wij een bod van € 532.057 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparrenrode 43 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sparrenrode 43 in Leiden bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparrenrode 43 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparrenrode 43 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.713) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparrenrode 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Sparrenrode 43 ligt rond € 512.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparrenrode 43?
Huishoudens in de buurt van Sparrenrode 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).