Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenrode 5

2317CC Leiden

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.150
+3,8%
[ € 391.732 – € 498.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.194[ € 406.784 – € 449.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.778[ € 438.920 – € 485.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenrode 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.150 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,3%
+€ 16.24412 maanden +3,8%
€ -37212 mnd vs. NL -0,1%
Dennenrode 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.150 voor Dennenrode 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenrode 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.778. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.150.

Verwachte verkoopprijs Dennenrode 5
€ 462.778[ € 438.920 – € 485.123 ]
Verkoper houdt over€ 456.437−€ 6.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.184+€ 11.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenrode 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenrode 5
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 428.194[ € 406.784 – € 449.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenrode 5 adviseren wij in een bod van € 462.778, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.194 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.150+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.778+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.917+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenrode 5 zal in bij een vraagprijs van € 428.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenrode 5 in Leiden bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 445.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenrode 5

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.150
Verwachte verkoopprijs€ 462.778
Verwachte vraagprijs€ 428.194
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.150 ligt Dennenrode 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Slaaghwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dennenrode 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenrode 5 in Leiden.

Wat is Dennenrode 5 in Leiden waard?
Dennenrode 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.150 (bandbreedte € 391.732 – € 498.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenrode 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dennenrode 5 in Leiden is in oktober 2026 € 428.194 (bandbreedte € 406.784 – € 449.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenrode 5 in Leiden?
Voor Dennenrode 5 adviseren wij een bod van € 462.778 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenrode 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenrode 5 in Leiden bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenrode 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenrode 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.244) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenrode 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Dennenrode 5 ligt rond € 445.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenrode 5?
Huishoudens in de buurt van Dennenrode 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).