Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenrode 6

2317CE Leiden

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.627
+3,8%
[ € 459.912 – € 585.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.106[ € 477.951 – € 528.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.905[ € 515.231 – € 569.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenrode 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.627 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,3%
+€ 19.07112 maanden +3,8%
€ -43712 mnd vs. NL -0,1%
Essenrode 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.627 voor Essenrode 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenrode 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.905. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.627.

Verwachte verkoopprijs Essenrode 6
€ 542.905[ € 515.231 – € 569.465 ]
Verkoper houdt over€ 535.683−€ 7.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.913+€ 13.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenrode 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Essenrode 6
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 503.106[ € 477.951 – € 528.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenrode 6 adviseren wij in een bod van € 542.905, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.106 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.627+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.905+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.050+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenrode 6 zal in bij een vraagprijs van € 503.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenrode 6 in Leiden bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 522.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenrode 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.627
Verwachte verkoopprijs€ 542.905
Verwachte vraagprijs€ 503.106
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienhorst 9, 2317AA Leiden
Kraaienhorst 9
1973 · 92 m²
€ 356.477
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenrode 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.627 duidelijk in het hogere segment van Slaaghwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Essenrode 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenrode 6 in Leiden.

Wat is Essenrode 6 in Leiden waard?
Essenrode 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.627 (bandbreedte € 459.912 – € 585.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenrode 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Essenrode 6 in Leiden is in oktober 2026 € 503.106 (bandbreedte € 477.951 – € 528.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenrode 6 in Leiden?
Voor Essenrode 6 adviseren wij een bod van € 542.905 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenrode 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Essenrode 6 in Leiden bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenrode 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenrode 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.071) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenrode 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Essenrode 6 ligt rond € 522.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenrode 6?
Huishoudens in de buurt van Essenrode 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).