Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kromstevenwerf 11, 2317DE Leiden

Woningwaarde Kromstevenwerf 11

2317DE Leiden

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.647
+3,1%
[ € 518.889 – € 660.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.326[ € 583.794 – € 645.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstevenwerf 11 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 589.647 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds juli +0,3%
+€ 17.79512 maanden +3,1%
€ -2.40312 mnd vs. NL -0,4%
Kromstevenwerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.647 voor Kromstevenwerf 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstevenwerf 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.326. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 589.647.

Verwachte verkoopprijs Kromstevenwerf 11
€ 612.326[ € 583.794 – € 645.246 ]
Verkoper houdt over€ 604.340−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.723+€ 14.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromstevenwerf 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.742 per m².

Verwachte vraagprijs Kromstevenwerf 11
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.742[ € 4.505 – € 4.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.402.500[ € 475.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstevenwerf 11 adviseren wij in een bod van € 612.326, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.647+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.326+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.942+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstevenwerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstevenwerf 11 in Leiden bedragen € 3.024 per maand bij een woningwaarde van € 589.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.883
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstevenwerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.647
Verwachte verkoopprijs€ 612.326
Verwachte vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strobloem 7, 2317LD Leiden
Strobloem 7
1974 · 124 m²
€ 593.910
Straatbeeld van Akenwerf 24, 2317DL Leiden
Akenwerf 24
1975 · 114 m²
€ 547.313
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromstevenwerf 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 589.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromstevenwerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstevenwerf 11 in Leiden.

Wat is Kromstevenwerf 11 in Leiden waard?
Kromstevenwerf 11 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.647 (bandbreedte € 518.889 – € 660.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromstevenwerf 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kromstevenwerf 11 in Leiden is in augustus 2026 € 569.000 (bandbreedte € 540.550 – € 597.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstevenwerf 11 in Leiden?
Voor Kromstevenwerf 11 adviseren wij een bod van € 612.326 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstevenwerf 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstevenwerf 11 in Leiden bedragen € 3.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.883 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstevenwerf 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstevenwerf 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 17.795) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstevenwerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Kromstevenwerf 11 ligt rond € 589.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstevenwerf 11?
Huishoudens in de buurt van Kromstevenwerf 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.