Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromstevenwerf 7

2317DE Leiden

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.890
+3,1%
[ € 501.503 – € 638.277 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.281[ € 563.255 – € 622.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstevenwerf 7 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 569.890 (€ 4.749 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds juli +0,3%
+€ 17.19812 maanden +3,1%
€ -2.32312 mnd vs. NL -0,4%
Kromstevenwerf 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.890 voor Kromstevenwerf 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstevenwerf 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.281. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 569.890.

Verwachte verkoopprijs Kromstevenwerf 7
€ 591.281[ € 563.255 – € 622.545 ]
Verkoper houdt over€ 583.527−€ 7.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.257+€ 13.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.527

Wat is de vraagprijs?

Kromstevenwerf 7 in Leiden staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Vraagprijs Kromstevenwerf 7
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.402.500[ € 475.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstevenwerf 7 adviseren wij in een bod van € 591.281, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.890+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.281+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.845+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstevenwerf 7 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstevenwerf 7 in Leiden bedragen € 2.926 per maand bij een woningwaarde van € 569.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstevenwerf 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.890
Verwachte verkoopprijs€ 591.281
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromstevenwerf 11, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 11
1975 · 120 m²
€ 589.647
Straatbeeld van Strobloem 7, 2317LD Leiden
Strobloem 7
1974 · 124 m²
€ 593.910
Straatbeeld van Akenwerf 24, 2317DL Leiden
Akenwerf 24
1975 · 114 m²
€ 547.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromstevenwerf 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromstevenwerf 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstevenwerf 7 in Leiden.

Wat is Kromstevenwerf 7 in Leiden waard?
Kromstevenwerf 7 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.890 (bandbreedte € 501.503 – € 638.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kromstevenwerf 7 in Leiden?
Kromstevenwerf 7 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstevenwerf 7 in Leiden?
Voor Kromstevenwerf 7 adviseren wij een bod van € 591.281 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstevenwerf 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstevenwerf 7 in Leiden bedragen € 2.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstevenwerf 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstevenwerf 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 17.198) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstevenwerf 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Kromstevenwerf 7 ligt rond € 569.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstevenwerf 7?
Huishoudens in de buurt van Kromstevenwerf 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.