Huiswaardemeter
Straatbeeld van Akenwerf 24, 2317DL Leiden

Woningwaarde Akenwerf 24

2317DL Leiden

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.936
+2,9%
[ € 476.904 – € 606.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.111[ € 495.055 – € 547.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.593[ € 534.659 – € 590.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Akenwerf 24 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 541.936 (€ 4.754 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds mei +0,3%
+€ 15.14312 maanden +2,9%
€ -7.19612 mnd vs. NL -1,4%
Akenwerf 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.936 voor Akenwerf 24 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akenwerf 24 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.593. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.936.

Verwachte verkoopprijs Akenwerf 24
€ 563.593[ € 534.659 – € 590.940 ]
Verkoper houdt over€ 556.143−€ 7.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.015+€ 13.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akenwerf 24 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.571 per m².

Verwachte vraagprijs Akenwerf 24
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 521.111[ € 495.055 – € 547.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.571[ € 4.343 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 567.818[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akenwerf 24 adviseren wij in een bod van € 563.593, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 521.111 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.936+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.593+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.773+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akenwerf 24 zal in bij een vraagprijs van € 521.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akenwerf 24 in Leiden bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 541.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akenwerf 24

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.936
Verwachte verkoopprijs€ 563.593
Verwachte vraagprijs€ 521.111
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (53%)
D (10%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 651.182
Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 670.979
Straatbeeld van Cyperzegge 3, 2318ZR Leiden
Cyperzegge 3
1976 · 123 m²
€ 545.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akenwerf 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.936 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Akenwerf 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akenwerf 24 in Leiden.

Wat is Akenwerf 24 in Leiden waard?
Akenwerf 24 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.936 (bandbreedte € 476.904 – € 606.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akenwerf 24 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Akenwerf 24 in Leiden is in juni 2026 € 521.111 (bandbreedte € 495.055 – € 547.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Akenwerf 24 in Leiden?
Voor Akenwerf 24 adviseren wij een bod van € 563.593 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akenwerf 24 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Akenwerf 24 in Leiden bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akenwerf 24 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akenwerf 24 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akenwerf 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Akenwerf 24 ligt rond € 541.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akenwerf 24?
Huishoudens in de buurt van Akenwerf 24 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.