Huiswaardemeter

Woningwaarde Schouwenwerf 11

2317DN Leiden

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.447
+3,8%
[ € 544.233 – € 692.661 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.234[ € 604.818 – € 668.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Schouwenwerf 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.447 (€ 5.674 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.913Sinds september +0,3%
+€ 22.56712 maanden +3,8%
€ -51812 mnd vs. NL -0,1%
Schouwenwerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.447 voor Schouwenwerf 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schouwenwerf 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.234. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 618.447.

Verwachte verkoopprijs Schouwenwerf 11
€ 642.234[ € 604.818 – € 668.483 ]
Verkoper houdt over€ 633.919−€ 8.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.229+€ 14.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.919

Wat is de vraagprijs?

Schouwenwerf 11 in Leiden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Vraagprijs Schouwenwerf 11
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schouwenwerf 11 adviseren wij in een bod van € 642.234, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.447+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.234+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.346+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schouwenwerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schouwenwerf 11 in Leiden bedragen € 3.164 per maand bij een woningwaarde van € 618.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schouwenwerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.447
Verwachte verkoopprijs€ 642.234
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenwerf 24, 2317DL Leiden
Akenwerf 24
1975 · 114 m²
€ 547.313
Straatbeeld van Strobloem 14, 2317LE Leiden
Strobloem 14
1974 · 114 m²
€ 549.887
Straatbeeld van Kromstevenwerf 11, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 11
1975 · 120 m²
€ 589.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.447 zit Schouwenwerf 11 in het middensegment van Zijlwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schouwenwerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schouwenwerf 11 in Leiden.

Wat is Schouwenwerf 11 in Leiden waard?
Schouwenwerf 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.447 (bandbreedte € 544.233 – € 692.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Schouwenwerf 11 in Leiden?
Schouwenwerf 11 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Schouwenwerf 11 in Leiden?
Voor Schouwenwerf 11 adviseren wij een bod van € 642.234 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schouwenwerf 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schouwenwerf 11 in Leiden bedragen € 3.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schouwenwerf 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schouwenwerf 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.567) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schouwenwerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Schouwenwerf 11 ligt rond € 618.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schouwenwerf 11?
Huishoudens in de buurt van Schouwenwerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.