Huiswaardemeter

Woningwaarde Punterwerf 12

2317EE Leiden

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.178
+3,8%
[ € 442.797 – € 563.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.349[ € 460.132 – € 508.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.739[ € 496.022 – € 548.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Punterwerf 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.178 (€ 4.616 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds september +0,3%
+€ 18.36112 maanden +3,8%
€ -42112 mnd vs. NL -0,1%
Punterwerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.178 voor Punterwerf 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Punterwerf 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.739. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.178.

Verwachte verkoopprijs Punterwerf 12
€ 522.739[ € 496.022 – € 548.234 ]
Verkoper houdt over€ 515.739−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.344+€ 12.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Punterwerf 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Punterwerf 12
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 484.349[ € 460.132 – € 508.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.221 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Punterwerf 12 adviseren wij in een bod van € 522.739, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 484.349 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.178+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.739+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.876+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Punterwerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 484.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Punterwerf 12 in Leiden bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 503.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Punterwerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.178
Verwachte verkoopprijs€ 522.739
Verwachte vraagprijs€ 484.349
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenwerf 24, 2317DL Leiden
Akenwerf 24
1975 · 114 m²
€ 547.313
Straatbeeld van Strobloem 26, 2317LE Leiden
Strobloem 26
1974 · 120 m²
€ 578.890
Straatbeeld van Kromstevenwerf 11, 2317DE Leiden
Kromstevenwerf 11
1975 · 120 m²
€ 589.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Punterwerf 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.178 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Punterwerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Punterwerf 12 in Leiden.

Wat is Punterwerf 12 in Leiden waard?
Punterwerf 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.178 (bandbreedte € 442.797 – € 563.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Punterwerf 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Punterwerf 12 in Leiden is in oktober 2026 € 484.349 (bandbreedte € 460.132 – € 508.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Punterwerf 12 in Leiden?
Voor Punterwerf 12 adviseren wij een bod van € 522.739 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Punterwerf 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Punterwerf 12 in Leiden bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Punterwerf 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Punterwerf 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.361) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Punterwerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Punterwerf 12 ligt rond € 503.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Punterwerf 12?
Huishoudens in de buurt van Punterwerf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.