Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 7

2317EJ Leiden

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.064
+3,8%
[ € 675.896 – € 860.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.234[ € 705.122 – € 779.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.793[ € 754.481 – € 833.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.064 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.376Sinds september +0,3%
+€ 28.02712 maanden +3,8%
€ -64312 mnd vs. NL -0,1%
Klaproos 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.064 voor Klaproos 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.793. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 768.064.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 7
€ 794.793[ € 754.481 – € 833.900 ]
Verkoper houdt over€ 784.800−€ 9.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.839+€ 18.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 7
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 742.234[ € 705.122 – € 779.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.076 – € 4.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 7 adviseren wij in een bod van € 794.793, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 742.234 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.064+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.793+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.533+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 7 zal in bij een vraagprijs van € 742.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 7 in Leiden bedragen € 3.924 per maand bij een woningwaarde van € 768.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.756
OZB€ 67
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 7

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.064
Verwachte verkoopprijs€ 794.793
Verwachte vraagprijs€ 742.234
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Straatbeeld van Drontermeerlaan 7, 2317GG Leiden
Drontermeerlaan 7
1975 · 143 m²
€ 768.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproos 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.064 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klaproos 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 7 in Leiden.

Wat is Klaproos 7 in Leiden waard?
Klaproos 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.064 (bandbreedte € 675.896 – € 860.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 7 in Leiden is in oktober 2026 € 742.234 (bandbreedte € 705.122 – € 779.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 7 in Leiden?
Voor Klaproos 7 adviseren wij een bod van € 794.793 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 7 in Leiden bedragen € 3.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.756 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.027) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 7 ligt rond € 768.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 7?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.