Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden

Woningwaarde Vuurbloem 26

2317LP Leiden

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.979
+2,9%
[ € 590.462 – € 751.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.336[ € 615.919 – € 680.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.413[ € 659.033 – € 728.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurbloem 26 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 670.979 (€ 4.116 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds mei +0,3%
+€ 18.74812 maanden +2,9%
€ -8.91112 mnd vs. NL -1,4%
Vuurbloem 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.979 voor Vuurbloem 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurbloem 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.413. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 670.979.

Verwachte verkoopprijs Vuurbloem 26
€ 694.413[ € 659.033 – € 728.406 ]
Verkoper houdt over€ 685.524−€ 8.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.451+€ 16.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurbloem 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurbloem 26
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 648.336[ € 615.919 – € 680.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 567.818[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurbloem 26 adviseren wij in een bod van € 694.413, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 648.336 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.979+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.413+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.134+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurbloem 26 zal in bij een vraagprijs van € 648.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurbloem 26 in Leiden bedragen € 3.369 per maand bij een woningwaarde van € 670.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 335.000€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.281
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurbloem 26

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.979
Verwachte verkoopprijs€ 694.413
Verwachte vraagprijs€ 648.336
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (53%)
D (10%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 651.182
Straatbeeld van Akenwerf 24, 2317DL Leiden
Akenwerf 24
1975 · 114 m²
€ 541.936
Straatbeeld van Stokroos 3, 2317EM Leiden
Stokroos 3
1975 · 280 m²
€ 1.042.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 670.979 ligt Vuurbloem 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vuurbloem 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurbloem 26 in Leiden.

Wat is Vuurbloem 26 in Leiden waard?
Vuurbloem 26 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.979 (bandbreedte € 590.462 – € 751.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurbloem 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Vuurbloem 26 in Leiden is in juni 2026 € 648.336 (bandbreedte € 615.919 – € 680.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurbloem 26 in Leiden?
Voor Vuurbloem 26 adviseren wij een bod van € 694.413 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurbloem 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurbloem 26 in Leiden bedragen € 3.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.281 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 154 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurbloem 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurbloem 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurbloem 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Vuurbloem 26 ligt rond € 670.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurbloem 26?
Huishoudens in de buurt van Vuurbloem 26 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.