Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stokroos 3, 2317EM Leiden

Woningwaarde Stokroos 3

2317EM Leiden

280 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.042.237
+2,9%
[ € 917.169 – € 1.167.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.010.617[ € 960.086 – € 1.061.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.074.846[ € 1.020.571 – € 1.128.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Stokroos 3 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.042.237 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.224Sinds mei +0,3%
+€ 29.12212 maanden +2,9%
€ -13.84012 mnd vs. NL -1,4%
Stokroos 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.042.237 voor Stokroos 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stokroos 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.074.846. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.042.237.

Verwachte verkoopprijs Stokroos 3
€ 1.074.846[ € 1.020.571 – € 1.128.000 ]
Verkoper houdt over€ 1.061.773−€ 13.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.098.493+€ 23.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.074.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.061.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stokroos 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.010.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.609 per m².

Verwachte vraagprijs Stokroos 3
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 1.010.617[ € 960.086 – € 1.061.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.609[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 567.818[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stokroos 3 adviseren wij in een bod van € 1.074.846, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.010.617 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.042.237+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.074.846+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.128.588+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stokroos 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.010.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stokroos 3 in Leiden bedragen € 5.192 per maand bij een woningwaarde van € 1.042.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 521.000€ 1.563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.097
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.834.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stokroos 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.042.237
Verwachte verkoopprijs€ 1.074.846
Verwachte vraagprijs€ 1.010.617
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (53%)
D (10%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 651.182
Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 670.979
Straatbeeld van Satijnvlinder 15, 2317KJ Leiden
Satijnvlinder 15
1976 · 187 m²
€ 742.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stokroos 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.042.237 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stokroos 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stokroos 3 in Leiden.

Wat is Stokroos 3 in Leiden waard?
Stokroos 3 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.042.237 (bandbreedte € 917.169 – € 1.167.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stokroos 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Stokroos 3 in Leiden is in juni 2026 € 1.010.617 (bandbreedte € 960.086 – € 1.061.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Stokroos 3 in Leiden?
Voor Stokroos 3 adviseren wij een bod van € 1.074.846 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stokroos 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stokroos 3 in Leiden bedragen € 5.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.042.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.097 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 240 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stokroos 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stokroos 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 29.122) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stokroos 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Stokroos 3 ligt rond € 1.042.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stokroos 3?
Huishoudens in de buurt van Stokroos 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.