Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schoenerwal 13, 2317GK Leiden

Woningwaarde Schoenerwal 13

2317GK Leiden

Te koop
295 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.047.471
+3,1%
[ € 1.801.774 – € 2.293.168 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.109.997[ € 2.014.651 – € 2.226.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenerwal 13 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.047.471 (€ 6.941 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.333Sinds juli +0,3%
+€ 61.79012 maanden +3,1%
€ -8.34512 mnd vs. NL -0,4%
Schoenerwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.047.471 voor Schoenerwal 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenerwal 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.109.997. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.047.471.

Verwachte verkoopprijs Schoenerwal 13
€ 2.109.997[ € 2.014.651 – € 2.226.719 ]
Verkoper houdt over€ 2.085.537−€ 24.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.154.347+€ 44.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.109.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.085.537

Wat is de vraagprijs?

Schoenerwal 13 in Leiden staat in te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.763 per m².

Vraagprijs Schoenerwal 13
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.763[ € 6.425 – € 7.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.402.500[ € 475.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenerwal 13 adviseren wij in een bod van € 2.109.997, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 1.995.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.047.471+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.109.997+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.215.497+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenerwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenerwal 13 in Leiden bedragen € 10.322 per maand bij een woningwaarde van € 2.047.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.247.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.012
OZB€ 180
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 10.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.604.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenerwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte295 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.047.471
Verwachte verkoopprijs€ 2.109.997
Vraagprijs€ 1.995.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stokroos 3, 2317EM Leiden
Stokroos 3
1975 · 280 m²
€ 1.052.576
Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoenerwal 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.047.471 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoenerwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenerwal 13 in Leiden.

Wat is Schoenerwal 13 in Leiden waard?
Schoenerwal 13 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.047.471 (bandbreedte € 1.801.774 – € 2.293.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Schoenerwal 13 in Leiden?
Schoenerwal 13 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenerwal 13 in Leiden?
Voor Schoenerwal 13 adviseren wij een bod van € 2.109.997 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenerwal 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenerwal 13 in Leiden bedragen € 10.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.047.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.012 uit hypotheeklasten, circa € 240 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenerwal 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenerwal 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 61.790) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenerwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Schoenerwal 13 ligt rond € 2.047.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenerwal 13?
Huishoudens in de buurt van Schoenerwal 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.