Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelroos 2

2317EV Leiden

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.278
+3,8%
[ € 588.965 – € 749.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.083[ € 614.729 – € 679.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.598[ € 657.145 – € 726.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelroos 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.278 (€ 4.318 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.070Sinds september +0,3%
+€ 24.42212 maanden +3,8%
€ -56112 mnd vs. NL -0,1%
Heuvelroos 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.278 voor Heuvelroos 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelroos 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.598. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 669.278.

Verwachte verkoopprijs Heuvelroos 2
€ 691.598[ € 657.145 – € 726.318 ]
Verkoper houdt over€ 682.740−€ 8.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.580+€ 15.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelroos 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelroos 2
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 647.083[ € 614.729 – € 679.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelroos 2 adviseren wij in een bod van € 691.598, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 647.083 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.278+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.598+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.178+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelroos 2 zal in bij een vraagprijs van € 647.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelroos 2 in Leiden bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 669.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.273
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelroos 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.278
Verwachte verkoopprijs€ 691.598
Verwachte vraagprijs€ 647.083
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Straatbeeld van Drontermeerlaan 7, 2317GG Leiden
Drontermeerlaan 7
1975 · 143 m²
€ 768.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.278 ligt Heuvelroos 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heuvelroos 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelroos 2 in Leiden.

Wat is Heuvelroos 2 in Leiden waard?
Heuvelroos 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.278 (bandbreedte € 588.965 – € 749.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelroos 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Heuvelroos 2 in Leiden is in oktober 2026 € 647.083 (bandbreedte € 614.729 – € 679.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelroos 2 in Leiden?
Voor Heuvelroos 2 adviseren wij een bod van € 691.598 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelroos 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelroos 2 in Leiden bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.273 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelroos 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelroos 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.422) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelroos 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelroos 2 ligt rond € 669.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelroos 2?
Huishoudens in de buurt van Heuvelroos 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.