Huiswaardemeter

Woningwaarde Klimroos 17

2317GB Leiden

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.736
+3,8%
[ € 536.568 – € 682.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.117[ € 559.661 – € 618.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.077[ € 598.837 – € 661.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Klimroos 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.736 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,3%
+€ 22.25012 maanden +3,8%
€ -51012 mnd vs. NL -0,1%
Klimroos 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.736 voor Klimroos 17 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klimroos 17 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.077. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 609.736.

Verwachte verkoopprijs Klimroos 17
€ 631.077[ € 598.837 – € 661.873 ]
Verkoper houdt over€ 622.885−€ 8.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.849+€ 14.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klimroos 17 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Klimroos 17
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 589.117[ € 559.661 – € 618.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klimroos 17 adviseren wij in een bod van € 631.077, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.117 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.736+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.077+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.631+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klimroos 17 zal in bij een vraagprijs van € 589.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klimroos 17 in Leiden bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 609.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klimroos 17

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.736
Verwachte verkoopprijs€ 631.077
Verwachte vraagprijs€ 589.117
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Straatbeeld van Drontermeerlaan 7, 2317GG Leiden
Drontermeerlaan 7
1975 · 143 m²
€ 768.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.736 zit Klimroos 17 in het middensegment van Zijlwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Klimroos 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klimroos 17 in Leiden.

Wat is Klimroos 17 in Leiden waard?
Klimroos 17 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.736 (bandbreedte € 536.568 – € 682.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klimroos 17 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Klimroos 17 in Leiden is in oktober 2026 € 589.117 (bandbreedte € 559.661 – € 618.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Klimroos 17 in Leiden?
Voor Klimroos 17 adviseren wij een bod van € 631.077 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klimroos 17 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Klimroos 17 in Leiden bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klimroos 17 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klimroos 17 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.250) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klimroos 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Klimroos 17 ligt rond € 609.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klimroos 17?
Huishoudens in de buurt van Klimroos 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.