Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoenerwal 11

2317GK Leiden

189 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1977Bouwjaar
€ 5.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.133.199
+3,8%
[ € 997.215 – € 1.269.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.098.447[ € 1.043.525 – € 1.153.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.169.051[ € 1.109.267 – € 1.226.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenerwal 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.133.199 (€ 5.996 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.505Sinds september +0,3%
+€ 41.35112 maanden +3,8%
€ -94912 mnd vs. NL -0,1%
Schoenerwal 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.133.199 voor Schoenerwal 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenerwal 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.169.051. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.133.199.

Verwachte verkoopprijs Schoenerwal 11
€ 1.169.051[ € 1.109.267 – € 1.226.031 ]
Verkoper houdt over€ 1.154.941−€ 14.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.194.582+€ 25.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.169.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.154.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoenerwal 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.098.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.812 per m².

Verwachte vraagprijs Schoenerwal 11
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 1.098.447[ € 1.043.525 – € 1.153.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.812[ € 5.521 – € 6.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenerwal 11 adviseren wij in een bod van € 1.169.051, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.098.447 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.133.199+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.169.051+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.227.504+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenerwal 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.098.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenerwal 11 in Leiden bedragen € 5.746 per maand bij een woningwaarde van € 1.133.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.333.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.542
OZB€ 99
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.995.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenerwal 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.133.199
Verwachte verkoopprijs€ 1.169.051
Verwachte vraagprijs€ 1.098.447
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Straatbeeld van Drontermeerlaan 7, 2317GG Leiden
Drontermeerlaan 7
1975 · 143 m²
€ 768.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoenerwal 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.133.199 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schoenerwal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenerwal 11 in Leiden.

Wat is Schoenerwal 11 in Leiden waard?
Schoenerwal 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.133.199 (bandbreedte € 997.215 – € 1.269.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoenerwal 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schoenerwal 11 in Leiden is in oktober 2026 € 1.098.447 (bandbreedte € 1.043.525 – € 1.153.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenerwal 11 in Leiden?
Voor Schoenerwal 11 adviseren wij een bod van € 1.169.051 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenerwal 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenerwal 11 in Leiden bedragen € 5.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.133.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.542 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenerwal 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenerwal 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 41.351) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenerwal 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Schoenerwal 11 ligt rond € 1.133.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenerwal 11?
Huishoudens in de buurt van Schoenerwal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.