Huiswaardemeter

Woningwaarde Brigantijnwal 11

2317GL Leiden

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.078.685
+3,8%
[ € 949.243 – € 1.208.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.045.212[ € 992.951 – € 1.097.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.113.230[ € 1.056.500 – € 1.167.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Brigantijnwal 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.078.685 (€ 6.060 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.336Sinds september +0,3%
+€ 39.36212 maanden +3,8%
€ -90312 mnd vs. NL -0,1%
Brigantijnwal 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.078.685 voor Brigantijnwal 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brigantijnwal 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.113.230. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.078.685.

Verwachte verkoopprijs Brigantijnwal 11
€ 1.113.230[ € 1.056.500 – € 1.167.711 ]
Verkoper houdt over€ 1.099.734−€ 13.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.137.645+€ 24.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.113.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.099.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brigantijnwal 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.045.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.872 per m².

Verwachte vraagprijs Brigantijnwal 11
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 1.045.212[ € 992.951 – € 1.097.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.872[ € 5.578 – € 6.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brigantijnwal 11 adviseren wij in een bod van € 1.113.230, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.045.212 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.078.685+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.113.230+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.168.892+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brigantijnwal 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.045.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brigantijnwal 11 in Leiden bedragen € 5.472 per maand bij een woningwaarde van € 1.078.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.279.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.275
OZB€ 95
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.899.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brigantijnwal 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte532 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.078.685
Verwachte verkoopprijs€ 1.113.230
Verwachte vraagprijs€ 1.045.212
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Straatbeeld van Drontermeerlaan 7, 2317GG Leiden
Drontermeerlaan 7
1975 · 143 m²
€ 768.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brigantijnwal 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.078.685 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brigantijnwal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brigantijnwal 11 in Leiden.

Wat is Brigantijnwal 11 in Leiden waard?
Brigantijnwal 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.078.685 (bandbreedte € 949.243 – € 1.208.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brigantijnwal 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Brigantijnwal 11 in Leiden is in oktober 2026 € 1.045.212 (bandbreedte € 992.951 – € 1.097.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Brigantijnwal 11 in Leiden?
Voor Brigantijnwal 11 adviseren wij een bod van € 1.113.230 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brigantijnwal 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brigantijnwal 11 in Leiden bedragen € 5.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.078.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.275 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brigantijnwal 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brigantijnwal 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 39.362) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brigantijnwal 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Brigantijnwal 11 ligt rond € 1.078.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brigantijnwal 11?
Huishoudens in de buurt van Brigantijnwal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.