Huiswaardemeter

Woningwaarde Brikkenwal 4

2317GT Leiden

215 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.764
+3,8%
[ € 755.712 – € 961.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.206[ € 790.596 – € 873.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.169[ € 841.194 – € 929.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Brikkenwal 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.764 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.656Sinds september +0,3%
+€ 31.33712 maanden +3,8%
€ -71912 mnd vs. NL -0,1%
Brikkenwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.764 voor Brikkenwal 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brikkenwal 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.169. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 858.764.

Verwachte verkoopprijs Brikkenwal 4
€ 886.169[ € 841.194 – € 929.740 ]
Verkoper houdt over€ 875.171−€ 10.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.042+€ 19.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brikkenwal 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Brikkenwal 4
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 832.206[ € 790.596 – € 873.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brikkenwal 4 adviseren wij in een bod van € 886.169, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 832.206 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.764+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.169+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.477+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brikkenwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 832.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brikkenwal 4 in Leiden bedragen € 4.386 per maand bij een woningwaarde van € 858.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.200
OZB€ 75
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brikkenwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.764
Verwachte verkoopprijs€ 886.169
Verwachte vraagprijs€ 832.206
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Straatbeeld van Stokroos 3, 2317EM Leiden
Stokroos 3
1975 · 280 m²
€ 1.052.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brikkenwal 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.764 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brikkenwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brikkenwal 4 in Leiden.

Wat is Brikkenwal 4 in Leiden waard?
Brikkenwal 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.764 (bandbreedte € 755.712 – € 961.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brikkenwal 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Brikkenwal 4 in Leiden is in oktober 2026 € 832.206 (bandbreedte € 790.596 – € 873.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Brikkenwal 4 in Leiden?
Voor Brikkenwal 4 adviseren wij een bod van € 886.169 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brikkenwal 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Brikkenwal 4 in Leiden bedragen € 4.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.200 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brikkenwal 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brikkenwal 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.337) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brikkenwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Brikkenwal 4 ligt rond € 858.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brikkenwal 4?
Huishoudens in de buurt van Brikkenwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.