Huiswaardemeter

Woningwaarde Driemasterwal 15

2317GV Leiden

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.036
+3,8%
[ € 724.272 – € 921.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.293[ € 757.428 – € 837.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.610[ € 806.661 – € 891.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Driemasterwal 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.036 (€ 4.242 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds september +0,3%
+€ 30.03312 maanden +3,8%
€ -68912 mnd vs. NL -0,1%
Driemasterwal 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.036 voor Driemasterwal 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driemasterwal 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.610. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 823.036.

Verwachte verkoopprijs Driemasterwal 15
€ 849.610[ € 806.661 – € 891.573 ]
Verkoper houdt over€ 839.014−€ 10.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.752+€ 19.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driemasterwal 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Driemasterwal 15
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 797.293[ € 757.428 – € 837.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driemasterwal 15 adviseren wij in een bod van € 849.610, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 797.293 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.036+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.610+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.091+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driemasterwal 15 zal in bij een vraagprijs van € 797.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driemasterwal 15 in Leiden bedragen € 4.203 per maand bij een woningwaarde van € 823.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.025
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driemasterwal 15

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.036
Verwachte verkoopprijs€ 849.610
Verwachte vraagprijs€ 797.293
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Straatbeeld van Drontermeerlaan 7, 2317GG Leiden
Drontermeerlaan 7
1975 · 143 m²
€ 768.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Driemasterwal 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.036 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Driemasterwal 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driemasterwal 15 in Leiden.

Wat is Driemasterwal 15 in Leiden waard?
Driemasterwal 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.036 (bandbreedte € 724.272 – € 921.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driemasterwal 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Driemasterwal 15 in Leiden is in oktober 2026 € 797.293 (bandbreedte € 757.428 – € 837.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Driemasterwal 15 in Leiden?
Voor Driemasterwal 15 adviseren wij een bod van € 849.610 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driemasterwal 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Driemasterwal 15 in Leiden bedragen € 4.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.025 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driemasterwal 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driemasterwal 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.033) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driemasterwal 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Driemasterwal 15 ligt rond € 823.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driemasterwal 15?
Huishoudens in de buurt van Driemasterwal 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.