Huiswaardemeter

Woningwaarde Driemasterwal 39

2317GV Leiden

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.928
+3,8%
[ € 732.977 – € 932.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.023[ € 766.672 – € 847.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.665[ € 815.739 – € 901.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Driemasterwal 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.928 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.576Sinds september +0,3%
+€ 30.39412 maanden +3,8%
€ -69712 mnd vs. NL -0,1%
Driemasterwal 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.928 voor Driemasterwal 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driemasterwal 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.665. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 832.928.

Verwachte verkoopprijs Driemasterwal 39
€ 859.665[ € 815.739 – € 901.606 ]
Verkoper houdt over€ 848.959−€ 10.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.008+€ 19.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driemasterwal 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Driemasterwal 39
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 807.023[ € 766.672 – € 847.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driemasterwal 39 adviseren wij in een bod van € 859.665, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 807.023 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.928+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.665+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 902.648+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driemasterwal 39 zal in bij een vraagprijs van € 807.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driemasterwal 39 in Leiden bedragen € 4.252 per maand bij een woningwaarde van € 832.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.073
OZB€ 73
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.466.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driemasterwal 39

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.928
Verwachte verkoopprijs€ 859.665
Verwachte vraagprijs€ 807.023
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Straatbeeld van Drontermeerlaan 7, 2317GG Leiden
Drontermeerlaan 7
1975 · 143 m²
€ 768.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Driemasterwal 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.928 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Driemasterwal 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driemasterwal 39 in Leiden.

Wat is Driemasterwal 39 in Leiden waard?
Driemasterwal 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.928 (bandbreedte € 732.977 – € 932.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driemasterwal 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Driemasterwal 39 in Leiden is in oktober 2026 € 807.023 (bandbreedte € 766.672 – € 847.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Driemasterwal 39 in Leiden?
Voor Driemasterwal 39 adviseren wij een bod van € 859.665 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driemasterwal 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Driemasterwal 39 in Leiden bedragen € 4.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.073 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driemasterwal 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driemasterwal 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.394) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driemasterwal 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Driemasterwal 39 ligt rond € 832.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driemasterwal 39?
Huishoudens in de buurt van Driemasterwal 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.