Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden

Woningwaarde Hopvlinder 2

2317JN Leiden

114 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1975Bouwjaar
€ 4.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.160
+3,8%
[ € 450.701 – € 573.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.621[ € 507.400 – € 560.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Hopvlinder 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.160 (€ 4.493 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.584Sinds september +0,3%
+€ 18.68912 maanden +3,8%
€ -42912 mnd vs. NL -0,1%
Hopvlinder 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.160 voor Hopvlinder 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hopvlinder 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.621. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 512.160.

Verwachte verkoopprijs Hopvlinder 2
€ 531.621[ € 507.400 – € 560.810 ]
Verkoper houdt over€ 524.523−€ 7.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.403+€ 12.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hopvlinder 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Hopvlinder 2
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hopvlinder 2 adviseren wij in een bod van € 531.621, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.160+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.621+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.202+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hopvlinder 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hopvlinder 2 in Leiden bedragen € 2.637 per maand bij een woningwaarde van € 512.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hopvlinder 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.160
Verwachte verkoopprijs€ 531.621
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermelijnvlinder 5, 2317KC Leiden
Hermelijnvlinder 5
1976 · 113 m²
€ 574.895
Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden
Gardeniadal 20
1974 · 126 m²
€ 517.286
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hopvlinder 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hopvlinder 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hopvlinder 2 in Leiden.

Wat is Hopvlinder 2 in Leiden waard?
Hopvlinder 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.160 (bandbreedte € 450.701 – € 573.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hopvlinder 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hopvlinder 2 in Leiden is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Hopvlinder 2 in Leiden?
Voor Hopvlinder 2 adviseren wij een bod van € 531.621 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hopvlinder 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hopvlinder 2 in Leiden bedragen € 2.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hopvlinder 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hopvlinder 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.689) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hopvlinder 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Hopvlinder 2 ligt rond € 512.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hopvlinder 2?
Huishoudens in de buurt van Hopvlinder 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.