Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gardeniadal 20, 2317HV Leiden

Woningwaarde Gardeniadal 20

2317HV Leiden

Te koop
126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.286
+3,8%
[ € 455.212 – € 579.360 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.943[ € 512.525 – € 566.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Gardeniadal 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.286 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds september +0,3%
+€ 18.87612 maanden +3,8%
€ -43312 mnd vs. NL -0,1%
Gardeniadal 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.286 voor Gardeniadal 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gardeniadal 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.943. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 517.286.

Verwachte verkoopprijs Gardeniadal 20
€ 536.943[ € 512.525 – € 566.475 ]
Verkoper houdt over€ 529.787−€ 7.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.832+€ 12.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.787

Wat is de vraagprijs?

Gardeniadal 20 in Leiden staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Vraagprijs Gardeniadal 20
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.770 – € 4.167 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gardeniadal 20 adviseren wij in een bod van € 536.943, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.286+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.943+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.790+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gardeniadal 20 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gardeniadal 20 in Leiden bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 517.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gardeniadal 20

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.286
Verwachte verkoopprijs€ 536.943
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petuniadal 5, 2317HZ Leiden
Petuniadal 5
1974 · 133 m²
€ 653.179
Straatbeeld van Hopvlinder 6, 2317JN Leiden
Hopvlinder 6
1975 · 133 m²
€ 543.609
Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden
Hopvlinder 2
1975 · 114 m²
€ 512.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.286 zit Gardeniadal 20 in het middensegment van Zijlwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gardeniadal 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gardeniadal 20 in Leiden.

Wat is Gardeniadal 20 in Leiden waard?
Gardeniadal 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.286 (bandbreedte € 455.212 – € 579.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Gardeniadal 20 in Leiden?
Gardeniadal 20 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Gardeniadal 20 in Leiden?
Voor Gardeniadal 20 adviseren wij een bod van € 536.943 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gardeniadal 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gardeniadal 20 in Leiden bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gardeniadal 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gardeniadal 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.876) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gardeniadal 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Gardeniadal 20 ligt rond € 517.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gardeniadal 20?
Huishoudens in de buurt van Gardeniadal 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.