Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 1S

2317KK Leiden

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.048
+3,8%
[ € 260.522 – € 331.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.061[ € 269.858 – € 298.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.541[ € 292.526 – € 323.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 1S in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.048 (€ 6.436 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,3%
+€ 10.80312 maanden +3,8%
€ -24812 mnd vs. NL -0,1%
Valkenhof 1S
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.048 voor Valkenhof 1S in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 1S in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.541. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.048.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 1S
€ 308.541[ € 292.526 – € 323.318 ]
Verkoper houdt over€ 303.897−€ 4.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.862+€ 8.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhof 1S in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.175 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhof 1S
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 284.061[ € 269.858 – € 298.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.175[ € 5.866 – € 6.484 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 1S adviseren wij in een bod van € 308.541, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.061 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.048+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.541+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.968+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 1S zal in bij een vraagprijs van € 284.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 1S in Leiden bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 296.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 1S

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.048
Verwachte verkoopprijs€ 308.541
Verwachte vraagprijs€ 284.061
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtSlaaghwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slaaghwijk besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Slaaghwijk

Slaaghwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ravenhorst 14, 2317AH Leiden
Ravenhorst 14
1974 · 65 m²
€ 267.605
Straatbeeld van Valkenhorst 95, 2317CN Leiden
Valkenhorst 95
1973 · 87 m²
€ 340.931
Straatbeeld van Condorhorst 106, 2317AV Leiden
Condorhorst 106
1971 · 88 m²
€ 347.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.048 is Valkenhof 1S een van de meer betaalbare woningen in Slaaghwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 1S

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 1S in Leiden.

Wat is Valkenhof 1S in Leiden waard?
Valkenhof 1S in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.048 (bandbreedte € 260.522 – € 331.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slaaghwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhof 1S in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Valkenhof 1S in Leiden is in oktober 2026 € 284.061 (bandbreedte € 269.858 – € 298.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 1S in Leiden?
Voor Valkenhof 1S adviseren wij een bod van € 308.541 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 1S in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 1S in Leiden bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 1S in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 1S in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.803) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 1S?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slaaghwijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 1S ligt rond € 296.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 1S?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 1S besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).