Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerhoornbloem 7

2317KP Leiden

Te koop
173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.962
+2,9%
[ € 656.447 – € 835.477 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 721.294[ € 685.229 – € 757.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.490[ € 731.825 – € 808.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerhoornbloem 7 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 745.962 (€ 4.312 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds mei +0,3%
+€ 20.84412 maanden +2,9%
€ -9.90612 mnd vs. NL -1,4%
Akkerhoornbloem 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.962 voor Akkerhoornbloem 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerhoornbloem 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.490. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 745.962.

Verwachte verkoopprijs Akkerhoornbloem 7
€ 770.490[ € 731.825 – € 808.859 ]
Verkoper houdt over€ 760.765−€ 9.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.050+€ 17.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.765

Wat is de vraagprijs?

Akkerhoornbloem 7 in Leiden staat in te koop voor € 721.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Vraagprijs Akkerhoornbloem 7
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 721.294[ € 685.229 – € 757.359 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 557.261[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerhoornbloem 7 adviseren wij in een bod van € 770.490, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 721.294 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.962+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.490+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.015+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerhoornbloem 7 zal in bij een vraagprijs van € 721.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerhoornbloem 7 in Leiden bedragen € 3.737 per maand bij een woningwaarde van € 745.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 373.000€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.648
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerhoornbloem 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.962
Verwachte verkoopprijs€ 770.490
Vraagprijs€ 721.294
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (53%)
D (10%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 651.182
Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 670.979
Straatbeeld van Akenwerf 24, 2317DL Leiden
Akenwerf 24
1975 · 114 m²
€ 541.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 745.962 ligt Akkerhoornbloem 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Akkerhoornbloem 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerhoornbloem 7 in Leiden.

Wat is Akkerhoornbloem 7 in Leiden waard?
Akkerhoornbloem 7 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.962 (bandbreedte € 656.447 – € 835.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Akkerhoornbloem 7 in Leiden?
Akkerhoornbloem 7 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 721.294. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerhoornbloem 7 in Leiden?
Voor Akkerhoornbloem 7 adviseren wij een bod van € 770.490 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerhoornbloem 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerhoornbloem 7 in Leiden bedragen € 3.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.648 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerhoornbloem 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerhoornbloem 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerhoornbloem 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Akkerhoornbloem 7 ligt rond € 745.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerhoornbloem 7?
Huishoudens in de buurt van Akkerhoornbloem 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.