Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbloem 37

2317LH Leiden

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.130
+3,8%
[ € 587.954 – € 748.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.309[ € 613.994 – € 678.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.688[ € 655.746 – € 724.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbloem 37 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.130 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.066Sinds september +0,3%
+€ 24.38012 maanden +3,8%
€ -56012 mnd vs. NL -0,1%
Spoorbloem 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.130 voor Spoorbloem 37 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbloem 37 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.688. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 668.130.

Verwachte verkoopprijs Spoorbloem 37
€ 690.688[ € 655.746 – € 724.770 ]
Verkoper houdt over€ 681.840−€ 8.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.652+€ 15.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbloem 37 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbloem 37
Onder gem. in buurt Zijlwijk-ZuidBoven gem.
€ 646.309[ € 613.994 – € 678.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zijlwijk-Zuid
€ 1.198.750[ € 550.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbloem 37 adviseren wij in een bod van € 690.688, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 646.309 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.130+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.688+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.222+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbloem 37 zal in bij een vraagprijs van € 646.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbloem 37 in Leiden bedragen € 3.424 per maand bij een woningwaarde van € 668.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.267
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbloem 37

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.130
Verwachte verkoopprijs€ 690.688
Verwachte vraagprijs€ 646.309
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Zuid besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (51%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Zijlwijk-Zuid

Zijlwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbloem 26, 2317LP Leiden
Vuurbloem 26
1976 · 163 m²
€ 677.636
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 657.641
Straatbeeld van Drontermeerlaan 7, 2317GG Leiden
Drontermeerlaan 7
1975 · 143 m²
€ 768.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.130 ligt Spoorbloem 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorbloem 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbloem 37 in Leiden.

Wat is Spoorbloem 37 in Leiden waard?
Spoorbloem 37 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.130 (bandbreedte € 587.954 – € 748.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbloem 37 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Spoorbloem 37 in Leiden is in oktober 2026 € 646.309 (bandbreedte € 613.994 – € 678.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbloem 37 in Leiden?
Voor Spoorbloem 37 adviseren wij een bod van € 690.688 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbloem 37 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbloem 37 in Leiden bedragen € 3.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.267 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbloem 37 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbloem 37 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.380) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbloem 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Zuid is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbloem 37 ligt rond € 668.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbloem 37?
Huishoudens in de buurt van Spoorbloem 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.