Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffraantuin 25

2317MS Leiden

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.667
+3,8%
[ € 631.547 – € 803.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.178[ € 659.469 – € 728.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.951[ € 704.313 – € 778.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffraantuin 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.667 (€ 5.200 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds september +0,3%
+€ 26.18812 maanden +3,8%
€ -60112 mnd vs. NL -0,1%
Saffraantuin 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.667 voor Saffraantuin 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffraantuin 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.951. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 717.667.

Verwachte verkoopprijs Saffraantuin 25
€ 741.951[ € 704.313 – € 778.451 ]
Verkoper houdt over€ 732.540−€ 9.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.940+€ 16.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffraantuin 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.030 per m².

Verwachte vraagprijs Saffraantuin 25
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 694.178[ € 659.469 – € 728.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.030[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffraantuin 25 adviseren wij in een bod van € 741.951, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 694.178 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.667+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.951+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.049+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffraantuin 25 zal in bij een vraagprijs van € 694.178 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffraantuin 25 in Leiden bedragen € 3.666 per maand bij een woningwaarde van € 717.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.510
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffraantuin 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.667
Verwachte verkoopprijs€ 741.951
Verwachte vraagprijs€ 694.178
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLeedewijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leedewijk-Zuid besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (52%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Leedewijk-Zuid

Leedewijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendeltuin 19, 2317NB Leiden
Lavendeltuin 19
1976 · 139 m²
€ 653.610
Straatbeeld van Zilverschoontuin 10, 2317NL Leiden
Zilverschoontuin 10
1976 · 130 m²
€ 573.439
Straatbeeld van Klavertuin 1, 2317ND Leiden
Klavertuin 1
1976 · 150 m²
€ 737.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saffraantuin 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.667 duidelijk in het hogere segment van Leedewijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Saffraantuin 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffraantuin 25 in Leiden.

Wat is Saffraantuin 25 in Leiden waard?
Saffraantuin 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.667 (bandbreedte € 631.547 – € 803.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leedewijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffraantuin 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Saffraantuin 25 in Leiden is in oktober 2026 € 694.178 (bandbreedte € 659.469 – € 728.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffraantuin 25 in Leiden?
Voor Saffraantuin 25 adviseren wij een bod van € 741.951 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffraantuin 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Saffraantuin 25 in Leiden bedragen € 3.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.510 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffraantuin 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffraantuin 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.188) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffraantuin 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leedewijk-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Saffraantuin 25 ligt rond € 717.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffraantuin 25?
Huishoudens in de buurt van Saffraantuin 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leedewijk-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.