Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenmolen 94

2317NW Leiden

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.509
+3,8%
[ € 338.368 – € 430.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.037[ € 350.585 – € 387.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.630[ € 380.034 – € 420.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenmolen 94 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.509 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.189Sinds september +0,3%
+€ 14.03112 maanden +3,8%
€ -32212 mnd vs. NL -0,1%
Torenmolen 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.509 voor Torenmolen 94 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenmolen 94 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.630. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.509.

Verwachte verkoopprijs Torenmolen 94
€ 400.630[ € 380.034 – € 420.038 ]
Verkoper houdt over€ 394.973−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.793+€ 10.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenmolen 94 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.793 per m².

Verwachte vraagprijs Torenmolen 94
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 369.037[ € 350.585 – € 387.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.793[ € 4.553 – € 5.032 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenmolen 94 adviseren wij in een bod van € 400.630, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.037 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.509+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.630+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.662+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenmolen 94 zal in bij een vraagprijs van € 369.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenmolen 94 in Leiden bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 384.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenmolen 94

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.509
Verwachte verkoopprijs€ 400.630
Verwachte vraagprijs€ 369.037
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolen 12, 2317NW Leiden
Torenmolen 12
1994 · 92 m²
€ 448.341
Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 377.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.509 ligt Torenmolen 94 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merenwijk-Centrum. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Torenmolen 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenmolen 94 in Leiden.

Wat is Torenmolen 94 in Leiden waard?
Torenmolen 94 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.509 (bandbreedte € 338.368 – € 430.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenmolen 94 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Torenmolen 94 in Leiden is in oktober 2026 € 369.037 (bandbreedte € 350.585 – € 387.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenmolen 94 in Leiden?
Voor Torenmolen 94 adviseren wij een bod van € 400.630 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenmolen 94 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Torenmolen 94 in Leiden bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenmolen 94 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenmolen 94 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.031) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenmolen 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Torenmolen 94 ligt rond € 384.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenmolen 94?
Huishoudens in de buurt van Torenmolen 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).