Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 90

2317PJ Leiden

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.480
+3,8%
[ € 245.942 – € 313.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.337[ € 254.920 – € 281.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.085[ € 276.078 – € 305.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 90 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.480 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,3%
+€ 10.19812 maanden +3,8%
€ -23412 mnd vs. NL -0,1%
Poldermolen 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.480 voor Poldermolen 90 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 90 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.085. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.480.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 90
€ 291.085[ € 276.078 – € 305.140 ]
Verkoper houdt over€ 286.633−€ 4.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.057+€ 7.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 90 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 90
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 268.337[ € 254.920 – € 281.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 90 adviseren wij in een bod van € 291.085, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.337 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.480+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.085+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.639+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 90 zal in bij een vraagprijs van € 268.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 90 in Leiden bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 279.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 90

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.480
Verwachte verkoopprijs€ 291.085
Verwachte vraagprijs€ 268.337
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 318.825
Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 377.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolen 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenwijk-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 90 in Leiden.

Wat is Poldermolen 90 in Leiden waard?
Poldermolen 90 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.480 (bandbreedte € 245.942 – € 313.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 90 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 90 in Leiden is in oktober 2026 € 268.337 (bandbreedte € 254.920 – € 281.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 90 in Leiden?
Voor Poldermolen 90 adviseren wij een bod van € 291.085 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 90 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 90 in Leiden bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 90 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 90 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.198) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 90 ligt rond € 279.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 90?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).