Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolen 29

2317PP Leiden

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.276
+3,8%
[ € 275.683 – € 350.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.775[ € 285.736 – € 315.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.297[ € 309.452 – € 342.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolen 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.276 (€ 4.412 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,3%
+€ 11.43212 maanden +3,8%
€ -26212 mnd vs. NL -0,1%
Pelmolen 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.276 voor Pelmolen 29 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolen 29 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.297. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.276.

Verwachte verkoopprijs Pelmolen 29
€ 326.297[ € 309.452 – € 342.027 ]
Verkoper houdt over€ 321.458−€ 4.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.973+€ 8.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolen 29 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolen 29
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 300.775[ € 285.736 – € 315.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolen 29 adviseren wij in een bod van € 326.297, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.775 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.276+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.297+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.612+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolen 29 zal in bij een vraagprijs van € 300.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolen 29 in Leiden bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 313.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolen 29

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.276
Verwachte verkoopprijs€ 326.297
Verwachte vraagprijs€ 300.775
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 318.825
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 377.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelmolen 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenwijk-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelmolen 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolen 29 in Leiden.

Wat is Pelmolen 29 in Leiden waard?
Pelmolen 29 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.276 (bandbreedte € 275.683 – € 350.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolen 29 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pelmolen 29 in Leiden is in oktober 2026 € 300.775 (bandbreedte € 285.736 – € 315.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolen 29 in Leiden?
Voor Pelmolen 29 adviseren wij een bod van € 326.297 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolen 29 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolen 29 in Leiden bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolen 29 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolen 29 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.432) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolen 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolen 29 ligt rond € 313.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolen 29?
Huishoudens in de buurt van Pelmolen 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).