Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadzicht 45

2317RP Leiden

Te koop
73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.761
+2,9%
[ € 347.390 – € 442.132 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.491[ € 390.963 – € 432.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadzicht 45 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 394.761 (€ 5.408 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds mei +0,3%
+€ 11.03012 maanden +2,9%
€ -5.24312 mnd vs. NL -1,4%
Stadzicht 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.761 voor Stadzicht 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadzicht 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.491. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 394.761.

Verwachte verkoopprijs Stadzicht 45
€ 410.491[ € 390.963 – € 432.117 ]
Verkoper houdt over€ 404.726−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.851+€ 10.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.726

Wat is de vraagprijs?

Stadzicht 45 in Leiden staat in te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.205 per m².

Vraagprijs Stadzicht 45
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.205[ € 4.945 – € 5.466 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 557.261[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadzicht 45 adviseren wij in een bod van € 410.491, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.761+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.491+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.016+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadzicht 45 zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadzicht 45 in Leiden bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 394.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadzicht 45

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.761
Verwachte verkoopprijs€ 410.491
Vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (43%)
D (4%)
E (7%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 315.692
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 373.357
Straatbeeld van Torenmolen 12, 2317NW Leiden
Torenmolen 12
1994 · 92 m²
€ 443.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.761 ligt Stadzicht 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merenwijk-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stadzicht 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadzicht 45 in Leiden.

Wat is Stadzicht 45 in Leiden waard?
Stadzicht 45 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.761 (bandbreedte € 347.390 – € 442.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Stadzicht 45 in Leiden?
Stadzicht 45 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadzicht 45 in Leiden?
Voor Stadzicht 45 adviseren wij een bod van € 410.491 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadzicht 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stadzicht 45 in Leiden bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadzicht 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadzicht 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.030) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadzicht 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Stadzicht 45 ligt rond € 394.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadzicht 45?
Huishoudens in de buurt van Stadzicht 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).