Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadzicht 85

2317RT Leiden

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.983
+3,8%
[ € 319.425 – € 406.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.227[ € 330.816 – € 365.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.364[ € 358.935 – € 396.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadzicht 85 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.983 (€ 4.972 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,3%
+€ 13.24512 maanden +3,8%
€ -30412 mnd vs. NL -0,1%
Stadzicht 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.983 voor Stadzicht 85 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadzicht 85 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.364. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.983.

Verwachte verkoopprijs Stadzicht 85
€ 378.364[ € 358.935 – € 396.717 ]
Verkoper houdt over€ 372.952−€ 5.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.081+€ 9.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadzicht 85 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.770 per m².

Verwachte vraagprijs Stadzicht 85
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 348.227[ € 330.816 – € 365.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.770[ € 4.532 – € 5.009 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadzicht 85 adviseren wij in een bod van € 378.364, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.227 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.983+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.364+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.282+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadzicht 85 zal in bij een vraagprijs van € 348.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadzicht 85 in Leiden bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 362.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadzicht 85

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.983
Verwachte verkoopprijs€ 378.364
Verwachte vraagprijs€ 348.227
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 318.825
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 377.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.983 zit Stadzicht 85 in het middensegment van Merenwijk-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Stadzicht 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadzicht 85 in Leiden.

Wat is Stadzicht 85 in Leiden waard?
Stadzicht 85 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.983 (bandbreedte € 319.425 – € 406.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadzicht 85 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Stadzicht 85 in Leiden is in oktober 2026 € 348.227 (bandbreedte € 330.816 – € 365.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadzicht 85 in Leiden?
Voor Stadzicht 85 adviseren wij een bod van € 378.364 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadzicht 85 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stadzicht 85 in Leiden bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadzicht 85 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadzicht 85 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.245) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadzicht 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Stadzicht 85 ligt rond € 362.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadzicht 85?
Huishoudens in de buurt van Stadzicht 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).