Huiswaardemeter

Woningwaarde Stellingmolen 53

2317SE Leiden

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.883
+3,8%
[ € 277.977 – € 353.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.042[ € 287.890 – € 318.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.269[ € 312.361 – € 345.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Stellingmolen 53 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.883 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,3%
+€ 11.52712 maanden +3,8%
€ -26412 mnd vs. NL -0,1%
Stellingmolen 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.883 voor Stellingmolen 53 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stellingmolen 53 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.269. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.883.

Verwachte verkoopprijs Stellingmolen 53
€ 329.269[ € 312.361 – € 345.240 ]
Verkoper houdt over€ 324.397−€ 4.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.004+€ 8.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stellingmolen 53 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Stellingmolen 53
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 303.042[ € 287.890 – € 318.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stellingmolen 53 adviseren wij in een bod van € 329.269, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.042 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.883+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.269+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.732+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stellingmolen 53 zal in bij een vraagprijs van € 303.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stellingmolen 53 in Leiden bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 315.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stellingmolen 53

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.883
Verwachte verkoopprijs€ 329.269
Verwachte vraagprijs€ 303.042
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 318.825
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 377.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stellingmolen 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenwijk-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stellingmolen 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stellingmolen 53 in Leiden.

Wat is Stellingmolen 53 in Leiden waard?
Stellingmolen 53 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.883 (bandbreedte € 277.977 – € 353.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stellingmolen 53 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Stellingmolen 53 in Leiden is in oktober 2026 € 303.042 (bandbreedte € 287.890 – € 318.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Stellingmolen 53 in Leiden?
Voor Stellingmolen 53 adviseren wij een bod van € 329.269 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stellingmolen 53 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stellingmolen 53 in Leiden bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stellingmolen 53 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stellingmolen 53 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.527) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stellingmolen 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Stellingmolen 53 ligt rond € 315.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stellingmolen 53?
Huishoudens in de buurt van Stellingmolen 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).