Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 64

2317SK Leiden

Te koop
61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.685
+2,9%
[ € 269.003 – € 342.367 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 293.466[ € 278.793 – € 308.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.865[ € 301.933 – € 333.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 64 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 305.685 (€ 5.011 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds mei +0,3%
+€ 8.54112 maanden +2,9%
€ -4.06012 mnd vs. NL -1,4%
Rosmolen 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.685 voor Rosmolen 64 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 64 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.865. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 305.685.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 64
€ 317.865[ € 301.933 – € 333.715 ]
Verkoper houdt over€ 313.118−€ 4.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.372+€ 8.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.118

Wat is de vraagprijs?

Rosmolen 64 in Leiden staat in te koop voor € 293.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Vraagprijs Rosmolen 64
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 293.466[ € 278.793 – € 308.139 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 557.261[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 64 adviseren wij in een bod van € 317.865, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 293.466 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.685+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.865+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.758+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 64 zal in bij een vraagprijs van € 293.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 64 in Leiden bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 305.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 64

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.685
Verwachte verkoopprijs€ 317.865
Vraagprijs€ 293.466
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (43%)
D (4%)
E (7%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 315.692
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 373.357
Straatbeeld van Torenmolen 12, 2317NW Leiden
Torenmolen 12
1994 · 92 m²
€ 443.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosmolen 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.685 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenwijk-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 64 in Leiden.

Wat is Rosmolen 64 in Leiden waard?
Rosmolen 64 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.685 (bandbreedte € 269.003 – € 342.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Rosmolen 64 in Leiden?
Rosmolen 64 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 293.466. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 64 in Leiden?
Voor Rosmolen 64 adviseren wij een bod van € 317.865 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 64 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 64 in Leiden bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 64 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 64 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 64 ligt rond € 305.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 64?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).