Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 172

2317SN Leiden

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.813
+3,8%
[ € 298.155 – € 379.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.242[ € 308.980 – € 341.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.950[ € 334.625 – € 369.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 172 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.813 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,3%
+€ 12.36312 maanden +3,8%
€ -28412 mnd vs. NL -0,1%
Rosmolen 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.813 voor Rosmolen 172 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 172 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.950. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.813.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 172
€ 352.950[ € 334.625 – € 369.849 ]
Verkoper houdt over€ 347.818−€ 5.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.159+€ 9.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 172 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 172
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 325.242[ € 308.980 – € 341.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.553 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 172 adviseren wij in een bod van € 352.950, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.242 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.813+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.950+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.598+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 172 zal in bij een vraagprijs van € 325.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 172 in Leiden bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 338.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 172

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.813
Verwachte verkoopprijs€ 352.950
Verwachte vraagprijs€ 325.242
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 318.825
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 377.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.813 zit Rosmolen 172 in het middensegment van Merenwijk-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 172 in Leiden.

Wat is Rosmolen 172 in Leiden waard?
Rosmolen 172 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.813 (bandbreedte € 298.155 – € 379.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 172 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 172 in Leiden is in oktober 2026 € 325.242 (bandbreedte € 308.980 – € 341.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 172 in Leiden?
Voor Rosmolen 172 adviseren wij een bod van € 352.950 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 172 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 172 in Leiden bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 172 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 172 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.363) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 172 ligt rond € 338.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 172?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).