Huiswaardemeter

Woningwaarde Papiermolen 84

2317SW Leiden

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.185
+3,8%
[ € 298.483 – € 379.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.339[ € 310.972 – € 343.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.700[ € 336.783 – € 372.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Papiermolen 84 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.185 (€ 5.062 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,3%
+€ 12.37712 maanden +3,8%
€ -28412 mnd vs. NL -0,1%
Papiermolen 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.185 voor Papiermolen 84 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papiermolen 84 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.700. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 339.185.

Verwachte verkoopprijs Papiermolen 84
€ 352.700[ € 336.783 – € 372.234 ]
Verkoper houdt over€ 347.570−€ 5.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.904+€ 9.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papiermolen 84 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.886 per m².

Verwachte vraagprijs Papiermolen 84
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 327.339[ € 310.972 – € 343.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.886[ € 4.641 – € 5.130 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papiermolen 84 adviseren wij in een bod van € 352.700, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.339 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.185+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.700+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.335+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papiermolen 84 zal in bij een vraagprijs van € 327.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papiermolen 84 in Leiden bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 339.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papiermolen 84

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.185
Verwachte verkoopprijs€ 352.700
Verwachte vraagprijs€ 327.339
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 318.825
Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 377.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.185 zit Papiermolen 84 in het middensegment van Merenwijk-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Papiermolen 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papiermolen 84 in Leiden.

Wat is Papiermolen 84 in Leiden waard?
Papiermolen 84 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.185 (bandbreedte € 298.483 – € 379.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papiermolen 84 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Papiermolen 84 in Leiden is in oktober 2026 € 327.339 (bandbreedte € 310.972 – € 343.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Papiermolen 84 in Leiden?
Voor Papiermolen 84 adviseren wij een bod van € 352.700 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papiermolen 84 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Papiermolen 84 in Leiden bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papiermolen 84 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papiermolen 84 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.377) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papiermolen 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Papiermolen 84 ligt rond € 339.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papiermolen 84?
Huishoudens in de buurt van Papiermolen 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).