Huiswaardemeter

Woningwaarde Papiermolen 156

2317SZ Leiden

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.325
+3,8%
[ € 275.726 – € 350.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.552[ € 285.524 – € 315.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.099[ € 309.794 – € 342.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Papiermolen 156 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.325 (€ 4.676 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,3%
+€ 11.43312 maanden +3,8%
€ -26312 mnd vs. NL -0,1%
Papiermolen 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.325 voor Papiermolen 156 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papiermolen 156 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.099. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 313.325.

Verwachte verkoopprijs Papiermolen 156
€ 326.099[ € 309.794 – € 342.404 ]
Verkoper houdt over€ 321.262−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.771+€ 8.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papiermolen 156 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Papiermolen 156
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 300.552[ € 285.524 – € 315.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.262 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papiermolen 156 adviseren wij in een bod van € 326.099, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.552 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.325+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.099+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.404+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papiermolen 156 zal in bij een vraagprijs van € 300.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papiermolen 156 in Leiden bedragen € 1.635 per maand bij een woningwaarde van € 313.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papiermolen 156

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.325
Verwachte verkoopprijs€ 326.099
Verwachte vraagprijs€ 300.552
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMerenwijk-Centrum→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merenwijk-Centrum besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Merenwijk-Centrum

Merenwijk-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermolen 102, 2317SX Leiden
Papiermolen 102
1978 · 67 m²
€ 318.825
Straatbeeld van Stadzicht 88, 2317RT Leiden
Stadzicht 88
1979 · 70 m²
€ 327.226
Straatbeeld van Parkzicht 26, 2317RC Leiden
Parkzicht 26
1977 · 84 m²
€ 377.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Papiermolen 156 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merenwijk-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Papiermolen 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papiermolen 156 in Leiden.

Wat is Papiermolen 156 in Leiden waard?
Papiermolen 156 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.325 (bandbreedte € 275.726 – € 350.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merenwijk-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papiermolen 156 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Papiermolen 156 in Leiden is in oktober 2026 € 300.552 (bandbreedte € 285.524 – € 315.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Papiermolen 156 in Leiden?
Voor Papiermolen 156 adviseren wij een bod van € 326.099 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papiermolen 156 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Papiermolen 156 in Leiden bedragen € 1.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papiermolen 156 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papiermolen 156 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.433) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papiermolen 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merenwijk-Centrum is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Papiermolen 156 ligt rond € 313.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papiermolen 156?
Huishoudens in de buurt van Papiermolen 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).