Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttohoek 8

2317WL Leiden

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.431
+3,8%
[ € 436.859 – € 556.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.613[ € 453.732 – € 501.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.990[ € 489.577 – € 541.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttohoek 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.431 (€ 5.455 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds september +0,3%
+€ 18.11512 maanden +3,8%
€ -41612 mnd vs. NL -0,1%
Gruttohoek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.431 voor Gruttohoek 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttohoek 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.990. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.431.

Verwachte verkoopprijs Gruttohoek 8
€ 515.990[ € 489.577 – € 541.112 ]
Verkoper houdt over€ 509.064−€ 6.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.460+€ 12.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttohoek 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.248 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttohoek 8
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 477.613[ € 453.732 – € 501.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.248[ € 4.986 – € 5.511 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttohoek 8 adviseren wij in een bod van € 515.990, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.613 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.431+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.990+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.790+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttohoek 8 zal in bij een vraagprijs van € 477.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttohoek 8 in Leiden bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 496.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttohoek 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.431
Verwachte verkoopprijs€ 515.990
Verwachte vraagprijs€ 477.613
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitshoek 3, 2317WS Leiden
Kievitshoek 3
1975 · 91 m²
€ 452.604
Straatbeeld van Hopvlinder 2, 2317JN Leiden
Hopvlinder 2
1975 · 114 m²
€ 512.160
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 5, 2317KC Leiden
Hermelijnvlinder 5
1976 · 113 m²
€ 574.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttohoek 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zijlwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gruttohoek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttohoek 8 in Leiden.

Wat is Gruttohoek 8 in Leiden waard?
Gruttohoek 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.431 (bandbreedte € 436.859 – € 556.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttohoek 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gruttohoek 8 in Leiden is in oktober 2026 € 477.613 (bandbreedte € 453.732 – € 501.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttohoek 8 in Leiden?
Voor Gruttohoek 8 adviseren wij een bod van € 515.990 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttohoek 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttohoek 8 in Leiden bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttohoek 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttohoek 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.115) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttohoek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Gruttohoek 8 ligt rond € 496.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttohoek 8?
Huishoudens in de buurt van Gruttohoek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.